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2020-07-21 | 人围观

  1、本市户籍限购范围:南京主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)。限购数量:本市户籍家庭最多可购买2套,名下已有2套及以上住房的,不得新购;本市户籍单身(含丧偶或离异)最多可购买1套,名下已有1套及以上住房的,不得新购。

  2、非本市户籍限购范围:全市范围内限购数量:限购1套,名下已有住房的,不得新购。购房要求:自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上社保或个人所得税,不得补缴。或者有中高级职称或硕士学历以上。

  3、新购住房在取得不动产权证后3年内不得转让。通过赠与方式转让住房的,赠与人满3年后方可再次购买住房。通过赠与方式取得住房的家庭或居民,执行住房限购政策。2018年8月13日起,在全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

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  1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

  2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。

  3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。

  4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)

  5、列明应交费用清单,避免乱收费。

  6、签订尽可能详细的补充协议,注意审查出卖人提供的补充协议,或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。

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